Уже месяц издания обсасывают новаторскую идею фирмы Latio заняться обслуживанием жилого фонда, провести домам всеобъемлющую реновацию с заменой всего и вся и при этом брать за обслуживание лишь 9 сантимов.

 Публика стала живо интересоваться, не обратив внимания, что плата в 9 сантимов — лишь на период реновации. А затем — по полной от 40 до 50 сантимов за квадратный метр. А 9 сантимов, получается, лишь оплата административных расходов. Ну какие еще траты могут быть в период реконструкции?

 "Вести Сегодня" попросила столь смелое предложение от Latio прокомментировать председателя ассоциации домоуправлений Риги Игоря Трубко.

 — На самом деле обслуживать за 9 сантимов… возможно, но лишь во время реновации. Содержать объект в порядке по причине беспорядка не требуется. Так что дворник если и будет убирать, то минимум территории. Но предполагаю, что строители для получения работы согласятся во время строительства убирать все сами. Технического обслуживания во время реновации не требуется вообще. Проведение мелких ремонтов: какие ремонты, если идет реновация.

 Получается, оплачивается работа административного аппарата. Администрирование за 9 сантимов — это лихо, даже в домоуправлениях это от 5 до 7 сантимов за квадратный метр. В муниципальных домоуправлениях содержание административного аппарата обычно составляет 4–6 сантимов с квадратного метра жилплощади. А реновация длится порядка 3 месяцев, где в это время живут жильцы — никого, по–видимому, не интересует, — пояснил г–н Трубко.

 — Но проблема совсем не в этом. Чтобы взять кредит на реновацию дома, требуется согласие не менее 50% + 1 голос владельцев квартир, хотя для большего спокойствия банки просят представить согласие 75% владельцев квартир. Ведь полученный кредит все равно выплачивать придется жильцам. От 20 до 40 сантимов за квадратный метр, не считая текущих платежей. Уговорить всех бабушек и дедушек — задача не из легких. Наверное, именно по этой причине, хотя европейское софинансирование на реновацию уже доступно, еще ни один муниципальный дом не подал на него заявку. С моей точки зрения, значительная часть жителей из своих реновированных подобным образом квартир из–за собственной неплатежеспособности будет вынуждена впоследствии переехать куда–нибудь в шалаш, так как расплатиться по счетам не смогут. Посмотрите, даже сейчас долги населения лишь за центральное отопление в одном лишь Курземском районе — порядка 2 миллионов латов.

 — Если разложить "по полочкам" расходы на обслуживание после реновации?..

 — Кредит на 20 лет по 30–40 сантимов за метр. Плюс дворник — по 10–15 сантимов на метр жилплощади, техническое обслуживание по 8–18 сантимов с метра. И административные расходы — 5–7 сантимов. Также Latio просит дополнительно по 3 сантима за "хорошо проделанную заботу". Итого от 56 до 83 сантимов с одного квадратного метра в месяц.

 Так что ничего гениального Latio жильцам не предложила, просто рассчитывает на доверчивых бабулек, которые только видят "9 сантимов", да на хорошо зарабатывающих жителей, которым все собрания "по барабану", но жить хотят в нормальном и отремонтированном доме. Скорее всего, эта суперидея превратится в обычный пшик. Самое сложное — на собрании убедить людей, что им это нужно. Из моего опыта проведения сотен подобных собраний могу сказать: обычно они заканчиваются ничем. Не слишком состоятельные жители боятся потерять последнее — крышу над головой. И даже неохотно соглашаются на ремонт крыши, уже не говоря про реновации, — пояснил Игорь Трубко.

"Вести Сегодня" № 88.